Plan Parcial Residencial
Promotor: Metropoli Moderna, S.L.
El objeto del Plan Parcial es ordenar unos terrenos, con una superficie de 263.000 m², situados a la orilla del río Mazo, afluente del Duero, y en la localidad de Lubia, para su uso como urbanización residencial y campo de golf. Están ubicados a 10 km.de la ciudad de Soria, y al pie de la autovía de Madrid, por lo que su utilización puede simultanear las viviendas de primera y segunda residencia. El campo de golf se situa junto al río, ocupando las zonas más bajas del terreno, de modo que sea visible – en definitiva será, una vez ejecutado, un paisaje de calidad – desde las viviendas y desde el resto del terreno.
Las viviendas se organizan en 19 zonas o núcleos independientes, a fin de que su ejecución se pueda acompasar a su comercialización. A cada núcleo se accede desde el vial principal, para vehículos, y por su interior se trazan viales mixtos (peatonales y para el acceso exclusivo en fondo de saco, con coche, a las viviendas), lo que garantiza la mayor tranquilidad en las mismas. Estos viales mixtos, que configuran pequeñas replacetas, van a parar, aprovechando que el terreno desciende suavemente, al campo de golf. Además, en el lado oeste del vial central, el más elevado – por tanto, también con buenas vistas- se disponen parcelas para viviendas unifamiliares aisladas. El número total de viviendas es de 210 en los núcleos y de 56 aisladas. Por último, centrada en la urbanización, se proyecta la parcela de equipamientos – comercial, club social, servicios comunes, zonas deportivas, hotel -, desde la que arranca, y en la que termina, el recorrido del campo de golf.
En cuanto al sistema viario, se estructura con dos tipos de recorridos: el vial central, de sur a norte, que arranca en la rotonda de acceso desde la autovía, y que es estrictamente para tráfico rodado, y los recorridos internos peatonales que empalman uno con otro cada núcleo, a medida que se vayan construyendo, y con el vial de borde entre campo de golf y viviendas, también peatonal y para bicicletas.
